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房產交易中心人滿為患 好日子來了?

時間:2019年10月23日 14:19:10 中財網
  進入9月,上海各區成交均有明顯增加,其中9個區成交量突破1萬平方米。《東地產財經周刊》記者日前走訪發現,松江,普陀、靜安等多個區的房地產交易中心均排起了長龍。


  成交多點開花
  上海鏈家市場研究部監控數據顯示,9月份全市新建商品房共成交6674套,成交金額430億,環比增長13%。

  成交產品上呈現多點開花格局,并且分布也比較均衡,從榜單來看,有2個項目成交量高于100套,說明市場交易的熱情比前期有所增加。此外,兩個10萬+的項目一周簽約都超過20套,成交節奏相當穩定。

  8月25日,央行發布公告,就新發放商業性個人住房貸款利率做出調整:10月8日之后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。上海新房市場的熱度是否與此相關?上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為:“上海首套房貸款利率最低為4.65%,二套房最低5.45%,對比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%,相差不大,以貸款300萬、期限30年為例,等額本息還款月供的差別僅在百元以內,所以對購房者的心理影響有限,也并未出現新政前集中購房的現象。”

  行情“成色”尚待檢驗
  成交大幅上漲,房產交易中心人氣火爆,是否說明長時間低迷不振之后,上海新房市場整體轉暖?

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英接受東地產采訪時說,成交量回升并不能代表市場行情的好轉。“金九銀十”是打折促銷的旺季,只是部分比較迫切的需求入市帶動成交量回升。在市場調控高壓及上海房貸新規則下,預計4季度新房、二手房成交量將會保持穩定或小幅下跌。

  鑫君房產經理錢艷也持類似觀點,“這兩天人多,說明不了什么問題。很多人因為擔心假期出房產新政,一般在小長假之前,中介公司手里積壓的單子都會基本上約了交易掉,只要能交易的都會提前交易掉。”

  對于新房成交量增加,她認為屬正常現象,“近期新房集中開盤,成交量肯定會上升的。今年成交量上升,還有一個原因,就是棚改動遷戶多,剛性需求多,今年成交是比去年要高,但如果排除動遷戶因素,市場不會那么好。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,交易中心的買賣數據,是衡量樓市行情的重要指標,至少說明當前市場沒有太悲觀。四季度也會呈現先降價促銷,再量價齊升的狀態。
  .東.地.產.財.經.周.刊
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