王者荣耀玄策x守约腐向文

顯然,房子貶值已經開始!

時間:2019年09月19日 10:15:49 中財網
  現在對一些曬房子、曬房本的行為,大眾已逐漸習以為常,一大摞撲克牌一樣的房本很難再調動大眾的神經。

  像在某短視頻平臺上,一個剛出生不久的嬰兒擁有幾套房的視頻也逐漸爛大街。

  01
  誰說房子不會貶值?
  身邊各種現象都不禁讓人疑問----大家真的缺房子嗎?
  答案顯然是不缺!畢竟誰還能一套房都沒有,老家的房子不算房子?
  其實種種數據也表明,我國的房屋已經不少了。

  根據國際經驗來看,空置率不應該超過10%,超過的話就太高了。

  美國樓市最差的2007-2008年,住房空置率也才只有2.9%,歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%。

  日本房屋空置率在發達國家里算很高的了,2017年的數據是13%。

  中國呢?沒有官方數據,但之前曾有一組民間調查數據顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。

  也就是說平均每四五套房子就要空置一套!
  要知道,這些商品房可是由真金白銀買來的。

  在金融領域,有這樣一個概念,一切和本金掛鉤的理財產品,都叫“持幣”。

  貨幣基金是持幣,商業保險是持幣,而主要以投資為目的的房屋,盡管它是一個房屋,但請記住,本質上也是持幣。

  持幣越多,受到的通脹顯然越嚴重。

  人民幣會貶值,由人民幣換取的房子就不會貶值嗎?顯然,答案是當然會。

  很多人還依舊停留在房子貶值是從價格下跌開始這一理念,但這明顯是片面的。

  過去我們總能聽到這樣的話:國家不可能讓房子貶值,要是貶值了銀行的貸款怎么辦?
  但現在卻是這樣的情況,房產價格沒有跌,銀行風險也得到了控制,所以并不會出現銀行拍賣房屋的景象。

  所以給出的選擇就只有兩個,要么繼續還貸,要么割肉離場。

  如今的樓市,以穩為主,既防止上漲,也防止下跌。顯然想用時間來解決很多問題。

  02
  房子已經開始貶值
  最明顯的是我老家的房子,三年前能賣110萬,而如今,依然只能賣110萬,但這三年付給銀行的利息卻已經近十萬,就算租出去,租金和利息,也很難抵消掉。

  也就是說在房價長期穩定的情況下,持有這套房產無疑是虧本的,而且持有時間越長,虧得越多,這種現象并非個例。

  但最恐怖的是我們普通人很少能夠意識到這個問題。

  所以只能讓自己曾經值錢的房子,這樣日復一日的消耗掉,稀釋掉。

  當然,就算意識到了,賣了房子又能買什么呢?
  持有現金,可能比房子貶值得更快。

  畢竟現在隨便去菜市場轉一圈都能感覺到,如今的物價與之前停留在大腦中的物價已經有了很大區別。

  (昨天去菜市場,普通的青菜基本上都在3元一斤含以上,普普通通的大米也在這個數之上,最近大火的二師兄更是不用說了)。

  在這種情況下,對于那些人精一樣的炒房客,他們流水一般的資本在這個時間節點不會乖乖待在手里貶值,當然更不會再傻傻的進入樓市。

  沒有繼續進場的資金,再加上長久的調控,橫盤已是命中注定。

  03
  高位橫盤
  我們都討厭房價上漲,希望房價下跌或者是穩定。

  當然我們最想看到的是低位橫盤,畢竟我們想實現財務自由,想讓自己的收入更少的被禁錮在房產中,最好的莫過于房價低位橫盤。

  但實際上卻正好與之相反。

  在調控嚴厲的這兩年,確實有很多城市的房價得到了很好的控制,跌幅最大的為廣州,但也僅僅下滑-2%,大多數城市都與去年基本持平,這說明這一年我國樓市基本處于高位橫盤狀態。

  而高位橫盤造成的現狀就是,想賣的賣不出去,想買的買不起。

  房產價值,主要體現在——質量、居住環境、公共服務資源和生活配套完善程度等,而這些條件下的高端房產,會比低端房產,增值潛力更大。

  因為有錢人更愿意,也更有能力,為更好的居住條件支付更多的錢,這就是房產的增值部分。

  但是預算有限的人,卻無法支付大量購房款買更好的房子。

  但如今的房價,有購置能力的人群只有那些,而沒有購置能力的,短時間內想通過自身財富的積累來實現買房夢,顯然還有點遠。

  這樣的情況下難免會造成持續高位橫盤,畢竟舍得割肉出售的人并不多。

  04
  貶值!從難以變現開始
  除此之外,大部分人還忽略了一個事實,那就是市場上房子的掛牌價,和能拿到手的錢如今也有了不小的差距。

  現在的狀況是成交周期被不斷拉長,雖然有市場因素,但市場因素也來源于政策導向。

  著急賣房的人就算一降再降,也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者,成交價與掛牌價之間的距離也在加大。

  當然最終能變現的已經是比較幸運了,最難受的是有價無市,和無價無市的房產,最明顯的例子要數之前提到的資源衰落型城市和配套不完善,知名度不夠的養老度假房。

  當然,在如今的市場條件下,整體房屋的變現能力都大大下降。

  如今的市場,無論是對于投資者,還是自住+投資模式的散戶而言,變現周期拉長,持有成本增加,附著于房產上的財富都在被稀釋。

  至于如何最大程度的避免自己的房屋貶值,小笙會在下期文中給出解答。(微.信.公.眾.號.諸.葛.找.房)
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